Immobilien in 3D – Websites, die das Innere zeigen

Wie es entsteht

Ein Grundriss genügt. Der Rest passiert in Ihrer eigenen Verwaltung.

Ein gescannter 3D-Rundgang setzt eine fertige Immobilie, einen Termin vor Ort und eine Kamera voraus. Das hier entsteht aus der Einreichplanung – deshalb lässt sich damit eine Wohnung zeigen, die noch gar nicht gebaut ist, und deshalb muss niemand einen Termin ausmachen. Deshalb ist das Modell auch leicht: gezeichnete Geometrie statt einer gescannten Punktwolke, an der ein Handy zu kauen hat.

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Der Plan geht rein

Ein PDF, eine gescannte Einreichplanung oder ein gut lesbares Foto eines Blattes Papier – besser noch mit Maßangaben darauf. Im größeren Paket geht Ihnen der KI-Assistent bei den kleineren Arbeiten zur Hand, etwa beim Einrichten eines Zimmers oder einer Gartensitzecke.

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Sie machen es fertig

Die Zeichnung liegt maßstabsgerecht darunter; darüber kommen Wände, Räume, Türen und Fenster, möbliert in echten Maßen. Ein Doppelbett ist wirklich 1,6 × 2,0 m. Der Editor sitzt in Ihrer Verwaltung, das ist also Ihre eigene Arbeit – und keine Warteschlange bei mir.

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Es geht auf die Website

Der Besucher dreht das Haus, schneidet die Wände auf halbe Höhe und geht die Geschosse durch. Auch auf dem Handy.

Ehrlich gesagt: Das ist ein Modell, keine Vermessung und keine Visualisierung. Es ist schematisch, dient der Orientierung und kann von der Wirklichkeit und von der endgültigen Ausführung abweichen; die Möbel haben echte Maße, dienen aber der Veranschaulichung. Für die Größe einer Immobilie sind die Kaufunterlagen maßgeblich – dieser Hinweis steht unter jedem Modell und auch unter dem Lageplan jedes Projekts.

Im Einsatz

Eine laufende Kundenwebsite. Öffnen Sie sie, drehen Sie selbst.

Czigle Home verkauft den Agro Lakópark – elf Gebäude in Balatonfüred am Balaton – auf dieser Engine: das ganze Grundstück auf einem Lageplan, in 3D, und jede Wohnung aus ihrem eigenen Grundriss gezeichnet. Das ist keine Demo: ein echter Bauträger, ein echtes Grundstück, echte Preise.

Balatonfüred

Agro Lakópark, Fürdő utca

11 Gebäude

A bis K, auf einem Lageplan

2026–2027

Übergabe

Der Lageplan-Abschnitt der Czigle-Home-Projektseite: der Agro Lakópark in 3D, schräg von oben – elf Gebäude mit den Buchstaben A bis K auf dem grünen Grundstück, mit Pool, Baumreihen, den beiden Toren und der Tiefgaragen-Einfahrt – und rechts die Liste der Häuser, jedes mit seiner Geschosszahl oder seinen freien Wohnungen. Unten links die Schaltflächen „Über das Gelände gehen“ und „Zeichenerklärung“ sowie der Tag-Nacht-Schalter. — Der Agro Lakópark von Czigle Home auf cziglehome.hu, so wie ein Käufer ihn sieht: das Grundstück in 3D, elf Häuser von A bis K, daneben die Liste der Häuser mit ihren Geschossen und den noch freien Wohnungen. Ziehen dreht das Bild; ein Klick auf ein Haus öffnet die Wohnungen darin einzeln – jede aus ihrem eigenen Grundriss gezeichnet.

cziglehome.hu öffnen →

Öffnet in einem neuen Tab. Website und Inhalte gehören Czigle Home; Engine, Verwaltung und Editor sind dieselben, die Sie bekommen.

3D-Rundgang

Zu Fuß vom Pool bis ans Bett.

Das Modell wird vor dem Besucher nicht nur gedreht – man kann hineingehen. Diese beiden Aufnahmen zeigen den Rundgang in der Wohnanlage eines echten Kunden, dem Agro Lakópark von Czigle Home in Balatonfüred: In der ersten geht es um ein Uhr nachts durch eine Wohnung, vom Balkon durchs Wohnzimmer bis ans Bett. In der zweiten beginnt der Gang eine Ebene höher, auf dem Lageplan zwischen den beiden Becken, und endet an der Tür von Haus G.

Eine Aufnahme aus dem Rundgang in der Wohnung eines echten Kunden – Wohnung 1/2 im Haus I des Czigle Home Agro Lakópark – um ein Uhr nachts (dieses Bild ist das Vorschaubild): Die Aufnahme beginnt auf dem Balkon, anderthalb Sekunden lang nach draußen blickend – der Mond, eine fallende Sternschnuppe, das rote Positionslicht eines hoch fliegenden Flugzeugs –, die einzige Pause der Aufnahme. Dann dreht sich die Kamera auf der Stelle, tritt durch die Fenstertür am Esstisch vorbei ein, und ein einziger kontinuierlicher, gleichmäßiger Gang führt durchs Wohnzimmer, an Sofa und Fernseher vorbei, über den Flur ins Schlafzimmer, wo er vor dem Doppelbett endet; um die Möbel geht er herum, durch keines hindurch. — Derselbe Rundgang um ein Uhr nachts, von draußen nach drinnen: anderthalb Sekunden auf dem Balkon unter dem Mond, dann die Wohnung, die sich selbst beleuchtet, durchs Wohnzimmer bis hin zum Bett. Keine Stopps, keine Klicks – der Käufer geht einfach, wie bei einer Besichtigung.

Eine Aufnahme aus dem Rundgang auf dem Lageplan des Agro Lakópark im warmen Abendlicht (dieses Bild ist das Vorschaubild): Der Besucher steht auf dem Pflaster zwischen den beiden Becken und blickt einen Atemzug lang entlang der langen Kante des großen Schwimmbeckens – die einzige Pause des Gangs – und geht dann, ohne anzuhalten, durchgehend auf dem Gehweg, an den Gartenlampen, der Hecke und dem Spielplatz vorbei zum nächsten Gebäude, wo er einige Meter vor dem Eingang des Hauses G langsam stehen bleibt; zu Wasser, Lampen und Bäumen hält er Abstand. — Der Rundgang, eine Ebene höher, in der Wohnanlage eines echten Kunden: Er beginnt zwischen den beiden Becken und kommt in einem einzigen ununterbrochenen Gang an der Tür des nächsten Gebäudes an. Die Anlage ist keine Zeichnung mit Legende – der Käufer durchquert sie zu Fuß.

Der Rundgang gehört zu Veduta Pro – Essential bietet den drehbaren Betrachter. Beide Aufnahmen entstanden im Browser, mit den echten Plänen des Kunden, auf derselben Engine, die seine Website antreibt – keine Renderings.

So sieht es aus

Von der laufenden Website aufgenommen.

Auf dieser Seite ist kein einziges Rendering. Jedes Bild unten wurde im Browser von der Demo aufgenommen, die ich laufen lasse: ein erfundenes Maklerbüro, damit jeder alles durchklicken kann, ohne im Angebot eines echten Büros herumzulaufen. Der Agro Lakópark darauf ist echt, ein Bauprojekt von Czigle Home, mit deren Zustimmung gezeigt. Die Website und das 3D sind echt, und dieselbe Engine läuft live auf cziglehome.hu, einen Abschnitt weiter oben.

Eine Aufnahme der 3D-Ansicht: Sie beginnt in Ruhe am bereits geöffneten Haus – ohne Dach, mit Wänden auf halber Höhe – und dreht sich dann sanft eine volle Runde: Unterwegs schaut sie ein wenig von oben in die Räume und kommt genau dort wieder an, wo sie gestartet ist. Möblierung, Raumnamen und Quadratmeter bleiben aus jedem Winkel lesbar, und die Wände zur Kamera hin blenden sich aus. — Drehen Sie es. Die Wände zwischen Ihnen und dem Raum blenden sich von selbst aus – nichts muss um eine Ecke herum gelesen werden.

Eine Aufnahme davon, wie die Immobilie in der 3D-Ansicht verschoben wird: Ein Zug mit der rechten Maustaste schiebt das ganze Gebäude durch das Bild, dann zurück in die andere Richtung und schließlich ungefähr dorthin, wo es anfangs stand. — Das Verschieben des Hauses im Bild ist eine eigene Geste und nicht das Drehen – so lässt sich der Teil, der Sie interessiert, in die Mitte legen und bleibt auch dort.

Eine Aufnahme der Bedienung: zuerst das Obergeschoss, dann beide Geschosse, dann das Erdgeschoss; danach volle Wandhöhe, dann ganz ohne Wände als Grundriss, zuletzt auf halbe Höhe geschnitten. — Geschoss für Geschoss und die Wände in voller Höhe, halbiert oder ganz weg. Das macht der Besucher selbst – auch auf dem Handy.

Eine Aufnahme der Startseite beim Blättern von einem Objekt zum nächsten: Das letzte Bild des alten Hauses löst sich in das neue auf, und das nächste Haus steht bereits geöffnet da – ohne Dach, mit Wänden auf halber Höhe –, während daneben Foto, Name und Preis mitwechseln. — Blättern zwischen den Objekten auf der Startseite. Das alte Haus blinkt nicht weg, sondern löst sich in das neue auf – das Auge verliert nicht die Orientierung, und sobald das Bild klar ist, steht das nächste Modell schon bereit.

Eine Aufnahme des 3D-Lageplans einer Anlage: das ganze Grundstück in Ruhe, von oben – eine Reihe von Häusern mit Buchstaben zwischen den Bäumen, daneben der See und der Steg eingezeichnet. Der Zeiger wählt Haus G – die Ansicht rückt heran, die übrigen Häuser treten zurück, dann schieben sich die Geschosse auseinander, jedes mit der Plakette seiner Wohnung. Ein Klick auf die Plakette führt zur Seite dieser Wohnung, wo der Plan bereits offen steht – ohne Dach, mit Wänden auf halber Höhe –, und die Kamera zieht eine langsame Runde darum. — Auch eine Wohnanlage ist eine einzige Zeichnung: das ganze Grundstück und jedes Haus darauf. Wählen Sie eines aus, tritt es nach vorn und teilt sich in seine Geschosse auf – noch ein Klick, und Sie sind auf der eigenen Seite dieser Wohnung. Grundstück, Gebäude, Wohnung, in dieser Reihenfolge, so wie ein Käufer tatsächlich fragt.

Eine Aufnahme aus dem Grundriss-Editor: ein leerer Raum, in dem noch nichts steht – in der Mitte die nackte Zeichnung, rechts oben die ebenso leere 3D-Vorschau. Das Möbelwerkzeug öffnet neben der Zeichnung den Katalog, ein Sofa schon zum Platzieren bereit: Es kommt mit seinen Griffen auf die Zeichnung und wird mit einem Zug an seinen Platz gerückt; dann wird „TV“ in die Suche des Katalogs getippt, und ein Fernseher geht an die gegenüberliegende Wand, rastet dort ein und dreht sich zum Sofa. Beide erscheinen in der 3D-Vorschau in dem Moment, in dem sie auf der Zeichnung landen. — So wird ein Raum möbliert: ein Sofa und ein Fernseher aus dem Katalog, mit wenigen Klicks. Das 3D neben der Zeichnung wird nach jedem Schritt neu gebaut und nicht am Ende gerendert – deshalb lässt sich ein Plan während eines Telefonats korrigieren.

Die Startseite der Demo-Website: der 3D-Lageplan des Agro Lakópark – elf Gebäude mit den Buchstaben A bis K auf dem grünen Grundstück, mit Pool, Baumreihen und Toren, in der Ecke ein Kompass, darunter die Schaltfläche für die Zeichenerklärung; daneben der Name der Anlage, die 36 noch freien Wohnungen, die Übergabejahre und eine Schaltfläche zum Projekt; darunter eine Reihe von fünf begehbaren Objekten mit Foto und Preis. — Die Startseite beginnt mit dem ganzen Grundstück: dem 3D-Lageplan der Wohnanlage, der ersten von fünf Folien, daneben die Eckdaten des Projekts. Darunter die Objekte mit 3D-Rundgang (der Rundgang gehört zu Pro).

Die Objektseite einer Villa am See: oben Überschrift und Lage, rechts Angebotspreis, Quadratmeterpreis, Wohnfläche und Zimmerzahl mit einer Anfrage-Schaltfläche; darunter das 3D-Modell des Erdgeschosses mit halbhohen Wänden und acht Räumen mit Namen und Maß, darüber Geschosswahl und Kompass, darunter eine Werkzeugleiste mit der Schaltfläche für den Rundgang, den Wandreglern und den Schaltern für Möbel und Dach. — Eine Objektseite: oben Preis und Kennzahlen, darunter – dort, wo sonst die Fotogalerie wäre – das Modell, mit Geschosswahl, Kompass und – in Pro – einer Schaltfläche für den Rundgang durch das Haus.

Eine 62 m² große Wohnung in 3D mit ausgeschalteten Wänden, von oben gesehen: Bett, Schrank, Sofa, Fernseher, Küchenzeile und der Esstisch auf dem Balkon an ihrem Platz, jeder Raum mit Namen und Quadratmetern, unten der Wandregler auf „Keine“. — Ohne Wände sieht man die ganze Wohnung auf einmal. Die Möbel haben echte Maße – so stellt sich heraus, ob das Bett passt.

Das Obergeschoss eines zweigeschossigen Hauses allein ausgewählt: das Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Flur und ein Balkon, möbliert, mit halbhohen Wänden, darunter durchscheinend das Erdgeschoss. — Jeweils ein Geschoss; das darunter scheint schwach durch – so bleibt klar, was über was liegt.

Die Objektliste der Demo-Website: ein Kopf mit Foto, links ein Filter mit Preisobergrenze, Kauf oder Miete, Objekttyp, Ort, Wohnfläche und Zimmerzahl, sechzig Treffer mit Sortierung und die ersten vier Karten – drei Wohnungen des Agro Lakópark mit Preis auf Anfrage und ein Haus am Hang –, jede mit Foto, Ort, Überschrift, Preis und den wichtigsten Maßen. — Der Rest ist eine ganz gewöhnliche Immobilienwebsite – Liste, Filter, Fotos, Preise. Das 3D ist ein Teil davon und nicht ihr Zweck.

Die Objektseite derselben Villa auf dem Handy, auf einem 390 Pixel breiten Bildschirm: oben die Markenleiste mit der Sprachwahl, darunter Überschrift, Angebotspreis, Wohnfläche und Zimmerzahl, eine Anfrage-Schaltfläche und das 3D-Modell mit Geschosswahl, Kompass und Wandreglern. — Auf dem Handy wird das Modell nicht durch ein Bild davon ersetzt. Es ist dasselbe Modell, mit dem Finger gedreht.

Die Angebotskarte unter ihrer Überschrift: das Nordufer des Balaton aus OpenStreetMap-Daten gezeichnet, mit Straßen, der Bahnlinie, der Uferlinie und dem Wasser, mit den Namen der Orte, zu jedem Objekt ein Punkt mit seiner Referenznummer und zu jeder Wohnanlage ein größerer mit ihrem Namen, unten ein Maßstabsbalken, ein Nordpfeil und die Quelle der Kartendaten. — Die Karte ist aus OpenStreetMap gezeichnet und nicht eingebettet – echte Straßen, eine echte Uferlinie, auf dem eigenen Papier von Veduta, ohne fremden Kachelserver, der Ihre Besucher beobachtet; nur die Hintergrundvideos der Pro-Designs kommen aus einem Content-CDN.

Die Über-uns-Seite der Demo-Website: links die Überschrift und drei Absätze über die Arbeitsweise des Büros, rechts ein Foto des Büros, darunter seine Adresse, seine Öffnungszeiten und ein Verweis auf die Kontaktseite. — Die gewöhnlichen Seiten gibt es auch, und sie haben dieselbe Form wie alles andere. Text, Foto, Adresse und Öffnungszeiten kommen alle aus der Verwaltung: Was dort eingetragen ist, steht hier.

Zwei Bildschirme nebeneinander. Links ein Handy auf der Objektseite der Villa mit geöffnetem Chat: die Begrüßung der KI-Empfehlung, dann das Gespräch mit einer Mitarbeiterin – der Besucher fragt, wie groß die Terrasse ist und wann er sie sehen könnte, sie antwortet: 24,6 m², zu den zwei alten Pappeln hin, Donnerstag ab 15 Uhr, der Besucher sagt zu, und im Feld wartet ein getippter Dank. Rechts die Kundenchat-Konsole der Verwaltung: der Bereitschaftsschalter, das Gespräch in der Warteschlange, der Verlauf mit dem Objekt, von dem aus gefragt wurde, und die nächste, noch nicht gesendete Antwort. — Die beiden Enden eines Gesprächs. Auf der Website beantwortet die KI-Empfehlung die Fragen zu den Objekten; solange jemand in Ihrer Verwaltung Bereitschaft hat, kann der Besucher stattdessen einen Mitarbeiter verlangen – wie hier, vom Handy aus, von der Objektseite der Villa. Die Konsole zeigt, von welchem Objekt die Frage kam.

Die Google-Drive-Sicherungskarte in der Verwaltung: das verbundene Konto und wann es verbunden wurde, die Schaltfläche „Jetzt sichern“ mit Zeit und Dateiname der letzten Sicherung, die eingeschaltete tägliche automatische Sicherung um drei Uhr morgens mit dem nächsten Termin, das automatische Löschen alter Sicherungen mit der Zahl der behaltenen Wochen und ganz unten das Trennen hinter einer Bestätigung. — Eine Sicherung auf Knopfdruck, in Ihr eigenes Google Drive – in einen Ordner namens Veduta, den einzigen, den die Website sieht. Nachts läuft sie auch von selbst, und die alten werden gelöscht, damit das Drive nicht vollläuft.

Die Liste der Sicherungen auf Drive: sechs Zeilen, eine pro Nacht und die manuelle von heute Vormittag, jede mit Zeit, Dateiname und Größe und je einer Schaltfläche zum Herunterladen auf den Rechner und zum Wiederherstellen; darunter die zweite ausgewählt, das Häkchen, dass sie den aktuellen Inhalt überschreibt, und die Schaltfläche „Von Drive wiederherstellen“ neben „Abbrechen“. — Jede Sicherung ist eine Version, zu der man zurückkehren kann: eine auswählen, bestätigen, dass sie überschreibt, was jetzt auf der Website ist, und die Website ist wieder auf dem Stand dieser Nacht. Jede ist zugleich eine ZIP-Datei, die Sie herunterladen und überall aufbewahren können.

Der Grundriss-Editor: links die Zeichenwerkzeuge, in der Mitte der Erdgeschossgrundriss der Villa mit Wänden, Türen, Fenstern und Möbeln, das Wohnzimmer ausgewählt, darüber die Reiter der Geschosse, rechts eine Live-3D-Vorschau, darunter der Name des gewählten Raums mit einem Reiter für jede der drei Sprachen, sein Typ und sein Bodenbelag, beide als Bildkarte zur Auswahl. — Hier entsteht das Modell: Jeder Raum bekommt seinen Namen gleich in allen drei Sprachen, und das 3D baut sich beim Zeichnen daneben auf. Derselbe Editor sitzt in Ihrer eigenen Verwaltung: Auf diesem Bildschirm zeichnet Ihr eigener Kollege, und hier landet in Pro auch der eingelesene Entwurf des KI-Assistenten, zum Korrigieren.

Die Anwendung

Eine Maklerwebsite mit eigener Verwaltung – und jedes Objekt in 3D.

Keine Vorlage mit angeschraubtem 3D-Widget. Sie bekommen Ihre eigene Instanz auf Ihrer eigenen Domain: die öffentliche Website, die Verwaltung, in der Ihre Kollegen arbeiten, und die Engine, die aus einem Grundriss ein Haus macht, das ein Käufer drehen und in Pro auch begehen kann.

01

Die öffentliche Website

+Objektlisten mit Filtern – Kauf oder Miete, Typ, Ort, Preis, Fläche, Zimmer. Der Filter steht in der Adresszeile, eine gefilterte Liste lässt sich also verschicken, und der Zurück-Knopf führt genau dorthin zurück.
+Eine Objektseite, die mit dem 3D beginnt und dann die vier Zahlen bringt, an denen die Entscheidung hängt: Preis, m², Zimmer, Grundstück. Dazu Fotos, Beschreibung, Ausstattung, Karte und ein Anfrageformular, das genau auf dieses eine Objekt zielt.
+Neubauprojekte mit Fertigstellungstermin und Status, sodass eine noch nicht gebaute Wohnung ohne Preis veröffentlicht werden kann und trotzdem Anfragen sammelt – und in Pro zeigt ein Projekt mit gezeichnetem Lageplan diesen in 3D: das Grundstück, die Häuser darauf, bis hinein in eine einzelne Wohnung.
+Karten, die gezeichnet und nicht gekachelt sind: Straßen, Wasser, Wald und Bahn aus OpenStreetMap, auf dem Server gerendert – der Browser des Besuchers fragt dafür bei niemandem an. Und standardmäßig setzt die öffentliche Website überhaupt keine Cookies: Deshalb gibt es kein Cookie-Banner – es ist nicht versteckt, es hätte nur nichts zu sagen. Eine Ausnahme gibt es, in Pro: Schalten Sie Ihr eigenes Google-Tag ein – ein Werbe- oder ein Mess-Tag –, erscheint das Banner, mit zwei gleichwertigen Schaltflächen. Das Tag lädt erst, nachdem der Besucher zugestimmt hat; lehnt er ab, geht nichts an Google. Seine Entscheidung, das Ja wie das Nein, merkt sich ein eigenes Cookie ein halbes Jahr lang, und sie lässt sich jederzeit über die Fußzeile ändern. Das Tag gehört zu Ihrem Google-Konto: Es einzurichten und Ihre Datenschutzerklärung darauf abzustimmen, ist Ihre Sache.
+Drei Sprachen – Deutsch, Englisch, Ungarisch. Jede davon lässt sich abschalten, und jede kann die Standardsprache Ihrer Domain sein.
+Impressum und eine Muster-Datenschutzerklärung, zusammengesetzt aus Ihren Firmendaten – inklusive der Maklerregisternummer, wenn Sie sie angeben. Ein Muster, keine Rechtsberatung: Für den endgültigen Text sind Sie verantwortlich.

02

Das 3D

+Das Modell entsteht aus dem Grundriss: Dach abheben, Wände auf halbe Höhe schneiden, Geschosse einzeln ansehen. Auch auf dem Handy.
+Ein Rundgang: Der Besucher steigt in das Modell und geht die Wohnung oder – mit einem Lageplan – die ganze Anlage ab, mit Maus und Tasten oder mit dem Finger auf dem Handy. Der geführte Rundgang – Strecken, Hinweisblasen, automatischer Start – gehört zu Pro. Und das Licht bekommt eine Uhrzeit: Sie wählen, mit welcher Uhrzeit das Modell startet, und der Besucher kann sie im Betrachter verschieben. Der Rundgang und die Tageszeit gehören zu Veduta Pro.
+Möbliert in echten Maßen aus einer Bibliothek mit 43 Stücken, damit ein Käufer sieht, ob das Doppelbett passt und was daneben noch bleibt.
+Die Fläche pro Geschoss, auf dem Server berechnet und neben dem Modell auf dem Datenblatt ausgewiesen.
+Die Startseite blättert durch bis zu fünf Folien – die Pläne Ihrer Objekte und, wenn ein Projekt einen Lageplan hat, das ganze Grundstück als zweite Folie – im eigenen Takt, mit Fortschrittsbalken und Pause-Knopf. Ist nirgends ein Plan gezeichnet, erscheint der Abschnitt gar nicht: kein Platzhalter und nie das Haus von jemand anderem.
+Der Planeditor sitzt in Ihrer Verwaltung, und die Pläne zeichnen Sie: Im größeren Paket geht der KI-Assistent bei den kleineren Arbeiten zur Hand – er richtet ein Zimmer ein oder stellt eine Gartensitzecke zusammen –, aber die Linien gehören Ihnen. Ich zeichne sie nicht für Sie – deshalb gibt es keine Gebühr pro Modell und keine Obergrenze für ihre Zahl.
+Unter jedem Modell steht in jeder Sprache der Hinweis: „Die 3D-Ansicht ist ein schematisches Modell zur Orientierung, erstellt nach dem Grundriss; sie kann von der Wirklichkeit und von der endgültigen Ausführung abweichen. Für die Größe der Immobilien sind die Kaufunterlagen maßgeblich.“

03

Die Verwaltung

+Vierzehn Bildschirme: Übersicht, Grundrisse, Objekte, Lagepläne, Neubauprojekte, Anfragen, Kundenchat, Nachrichten, Einstellungen, Benutzer, Protokoll, Sicherung, Mein Konto – in dieser Reihenfolge, weil das die Reihenfolge der Arbeit ist – und der Bildschirm Neuigkeiten, der die Version des Systems und den Inhalt der Veröffentlichungen zeigt. Lagepläne, Kundenchat und Nachrichten gehören zu Veduta Pro: In Essential sind sie deaktiviert und mit dem Paketnamen sichtbar.
+Drei Rollen. Ein Inhaber sieht alles und verwaltet Personen; ein Redakteur pflegt Inhalte, kommt aber weder an die Einstellungen, die Konten, das Protokoll noch die Sicherungen; ein Kundenbetreuer – in Pro – sieht nur den Kundenchat, Objekte bearbeitet er nicht.
+Sie spricht Deutsch, Englisch und Ungarisch, eingestellt pro Kollege statt pro Website – ein österreichischer Inhaber und eine ungarische Empfangskraft öffnen dieselbe Verwaltung in zwei Sprachen.
+Ihr Name, Ihr Logo und zwei Markenfarben; ändern Sie sie, zieht die ganze Palette mit.
+Anfragen kommen in Ihrem Postfach an und bleiben zusätzlich bei der Website: Die Verwaltung listet die letzten tausend, alles Ältere wandert in jährliche Archivdateien im selben Ordner – nichts hängt am Postfach einer einzelnen Person, und das System löscht nichts von selbst.
+Ihren gesamten Inhalt laden Sie mit einem Klick herunter: „Daten exportieren“, auf der Seite Sicherung – Objekte, Pläne, Fotos, Anfragen, in einer einzigen Datei, für den Inhaber, wann immer er möchte. Was Sie jederzeit mitnehmen können, kann niemand als Pfand behalten.
+Sicherung auf Knopfdruck: Ihre Daten gehen auf Ihr eigenes Google Drive – die ganze Website: Objekte, Fotos, Pläne, Anfragen, Einstellungen –, und jede aufbewahrte Sicherung spielen Sie mit einem Knopf zurück. Die Sicherung entsteht auch jeden Tag von selbst, und Sie bestimmen, wie viele Wochen sie aufbewahrt wird – höchstens 52, so viel Ihr Speicher erlaubt; die tägliche Sicherung des Servers läuft davon unberührt und behält die letzten 7 Tage. Ihr Google-Konto verbinden Sie einmal; die Anwendung sieht nur ihren eigenen Ordner „Veduta“ und hat auf den Rest Ihres Drive keinen Zugriff. Benutzerkonten und Passwörter sind nicht in der Sicherung, sodass sich nach einer Wiederherstellung alle genau wie vorher anmelden.
+Niemand tippt ein Passwort für Sie: Jedes Konto wird über einen einmaligen Link geöffnet, dem sein Inhaber folgt. Wird jemand deaktiviert, gilt das beim nächsten Klick und nicht erst, wenn ein Cookie abläuft.

Was nicht drin ist, lieber jetzt als später: Fotografie und Video, Logo- und Markengestaltung, individuelle Entwicklung, Suchmaschinenoptimierung, Anzeigenbetreuung und Texterstellung, die Erhöhung des KI-Kontingents sowie Kosten und Betrieb Ihrer eigenen Dienste – Google-Konto und Workspace, Firmenpostfach, weitere Domains, Immobilienportale. Das Zeichnen Ihrer Grundrisse ist ebenfalls nicht enthalten – das passiert in Ihrer eigenen Verwaltung, wo der Editor sitzt, und im größeren Paket hilft der KI-Assistent bei den kleineren Arbeiten, ein Zimmer oder eine Gartensitzecke einzurichten. Der Lageplan – die ganze Anlage in 3D – ist eine Seite von Veduta Pro: In Essential öffnet sich der Editor dafür gar nicht. Das Einpflegen Ihrer Objekte samt Texten können Sie dagegen bei mir bestellen: 110 € pro Objekt – Wohnung, Haus, Grundstück, gleich welches, in beiden Paketen derselbe Preis –, und das Objekt geht in den eingeschalteten Sprachen online. Die KI schreibt den ersten Entwurf; das Englische und das Ungarische kämme ich von Hand durch, das Deutsche bleibt die Übersetzung der KI, die Sie in der Verwaltung jederzeit umschreiben können. Was ich einpflege, prüfen und genehmigen Sie vor der Veröffentlichung. Pflegen Sie selbst ein, kostet es nichts: So viele Objekte sind online, wie Sie in Ihrer eigenen Verwaltung einpflegen. Diese 110 € sind der Preis der Arbeit, nicht des Objekts.

Was Ihnen gehört

Ihre E-Mail, Ihre Domain, Ihre Daten. Auf Ihren Namen, in Ihrer Hand.

Die Website bekommen Sie von mir als Dienst, Ihre Inhalte gehören aber Ihnen: Die Domain läuft auf Ihren Namen, die E-Mail betreiben Sie selbst, die Sicherung liegt in Ihrem eigenen Konto, und die Anmeldung ist zweistufig geschützt.

01
Eigene E-Mail, von Ihnen betrieben
Firmen-E-Mail auf Ihrer eigenen Domain, auf Ihren Namen – kein Postfach, das ich für Sie führe. Das Abonnement schließen Sie ab, das Passwort gehört Ihnen; die Domain und die für E-Mail nötigen DNS-Einträge (SPF, DKIM, DMARC) richte ich ein und übergebe sie. Von da an betreiben Sie sie selbst, und sie bleibt Ihre, auch wenn Sie einmal gehen.
02
Ihre Daten bleiben bei Ihnen
Die Domain ist vom ersten Tag an auf Ihren Namen registriert. Ihre Inhalte – Objekte, Fotos, Pläne, Anfragen – laden Sie als Inhaber jederzeit mit einem Klick herunter, in gängigen Dateiformaten: Fotos in der fürs Web optimierten Fassung, 3D-Modelle als Plandateien, die zur Anzeige das System brauchen. Was uns verbindet, ist der Vertrag über den laufenden Dienst – nicht Ihre Passwörter.
03
Sicherung auf Ihr Google Drive
Ein Knopfdruck, und Ihre Daten gehen auf Ihr eigenes Google Drive – die ganze Website, ohne die Konten. Noch einer, und jede aufbewahrte Sicherung ist wiederhergestellt. Die Sicherung läuft auch jeden Tag von selbst, und Sie bestimmen, wie viele Wochen sie aufbewahrt wird – höchstens 52, so viel Ihr Speicher erlaubt. Sie liegt in Ihrem Konto, nicht auf meinem Server; die tägliche Sicherung des Servers läuft davon unberührt und behält die letzten 7 Tage.
04
Sicherheit, eingebaut
Zweistufige Anmeldung auf jedem Konto, die der Inhaber für das ganze Büro verpflichtend machen kann. Passwörter mit mindestens zwölf Zeichen; Anmeldelinks, die nur einmal gelten; und wer jemanden einlädt oder Zugriff vergibt, bestätigt das mit dem eigenen Passwort. Das Protokoll hält der Reihe nach fest, wer wann was getan hat – aus der Verwaltung weder änderbar noch löschbar. Und die öffentliche Website setzt Ihren Besuchern von sich aus nicht ein einziges Cookie: Cookies kommen erst dann ins Spiel, wenn Sie in Pro Ihr eigenes Google-Tag einschalten – ein Werbe- oder ein Mess-Tag. Von da an erscheint das Banner, und ein eigenes Cookie merkt sich die Entscheidung, das Nein ebenso wie das Ja, ein halbes Jahr lang; an Google geht dagegen erst nach dem Ja überhaupt etwas.

Im Vergleich

3D ohne Gebühr pro Modell.

In den geprüften Angeboten wird 3D in der Regel pro Stück oder in einem gesonderten Abo berechnet; hier zeichnen Sie selbst. Sieben Punkte, nach denen Sie Angebote ohnehin vergleichen würden: jeweils, was ich am Markt gefunden habe und was Veduta dafür bietet.

Was 3D kostet

3D-Modell
Am Markt: in der Regel 13.700–50.000 Ft pro StückPro Stück bepreist. In den geprüften ungarischen Angeboten kostet die Grundvariante für eine durchschnittliche Wohnung in der Regel 13.700–50.000 Ft (rund 39–143 €) je Geschoss oder Objekt, wie veröffentlicht; der niedrigste Preis gilt für registrierte Makler, teils kommt Umsatzsteuer hinzu. Es gibt auch teurere Angebote, und möblierte Varianten oder größere Objekte kosten mehr.
Veduta: 0 € pro Modell0 € pro Modell, ohne Begrenzung der Geschosszahl. Das erste zeichne ich kostenlos; die weiteren zeichnen Sie in Ihrer Verwaltung, nach meiner Erfahrung von Hand in rund zweieinhalb Stunden, in Pro mit Hilfe des KI-Assistenten. Es ist ein schematisches Modell, keine Fotoaufnahme.
Termin vor Ort
Am Markt: in der Regel Aufnahme vor Ort, mit TerminEine 3D-Präsentation entsteht in der Regel vor Ort (3D-Scan oder Panoramafotografie) und setzt ein fertiges Objekt und einen Termin voraus. Aus Plänen modellierte Varianten gibt es auch, abgerechnet je Geschoss.
Veduta: aus dem Plan, ohne Termin vor OrtEs entsteht aus der Einreichplanung: Es zeigt auch eine Wohnung, die noch nicht gebaut ist, und niemand muss einen Termin ausmachen. Den Rundgang im Modell – frei oder geführt – gibt es nur in Pro.
Wie lange es online bleibt
Am Markt: 6–12 Monate HostingWo die geprüften ungarischen 3D-Studios es angeben, läuft das Hosting des fertigen Rundgangs 6 bis 12 Monate.
Veduta: solange Ihr Abo läuftEs bleibt auf Ihrer eigenen Website, solange Ihr Abonnement läuft; das Hosting steckt in der Monatsgebühr.

Was die Website kann

Suche in den eigenen Worten des Käufers, nur in Veduta Pro
Am Markt: in der Regel aus dem Anzeigentext, gegen gesonderte GebührDie KI-Suche der großen Portale bedient den Käufer auf dem Portal, nicht auf Ihrer Website. Die geprüften KI-Suchen oder Chats für die eigene Maklerwebsite, keine davon aus Ungarn, arbeiten in der Regel mit Anzeigentext und Datenfeldern, ohne Grundriss, gegen eine gesonderte Monatsgebühr.
Veduta: auch aus den Daten der ZeichnungDer Besucher fragt in eigenen Worten („Wohnzimmer nach Süden, Bad vom Schlafzimmer aus“) und bekommt eine Antwort ausschließlich aus Ihrem Angebot, auch aus den Daten der Zeichnung: Raumgröße, Fenster, Ausrichtung. 200 Besucherfragen im Monat, Teil des Pro-Pakets.
Sprachen
Am Markt: teils Aufpreis je SpracheEin Teil der geprüften Angebote verlangt für eine weitere Sprache einen Aufpreis, etwa 90.000 Ft zzgl. USt. je Sprache oder rund 10–15 € im Monat zzgl. USt.
Veduta: 3 Sprachen, ohne AufpreisDeutsch, Englisch und Ungarisch auf der öffentlichen Website und in der Verwaltung, die Sprache der Verwaltung pro Kollege einstellbar. Ohne Aufpreis.

Was Sie zahlen, was Ihnen bleibt

Wofür Sie zahlen
Am Markt: häufig nach Nutzer- oder ObjektzahlBei Systemen mit Website wächst die Gebühr häufig mit der Zahl der Nutzer oder Objekte: pro Nutzer oder nach Makler- bzw. Objektzahl gestaffelt.
Veduta: eine MonatsgebührEine Monatsgebühr für die Website; sie hängt nicht davon ab, wie viele Kollegen darin arbeiten oder wie viele Objekte online sind. (Das Einpflegen von Objekten können Sie auch bei mir bestellen, pro Objekt: eine Dienstleistung, keine Objektgebühr.)
Ihre Inhalte
Am Markt: „Export“: in der Regel der Portal-FeedBei den im Detail verglichenen Angeboten habe ich keine Beschreibung gefunden, wie man den gesamten Inhalt herunterlädt; „Export“ meint dort in der Regel den Objekt-Feed an die Portale.
Veduta: Download, Drive-Sicherung, Wiederherstellung: je ein KlickAls Inhaber laden Sie Ihre Inhalte mit einem Klick herunter (Objekte, Fotos, Pläne, Anfragen), mit einem schicken Sie sie auf Ihr eigenes Google Drive, und mit einem stellen Sie jede aufbewahrte Sicherung wieder her; sie entsteht auch jeden Tag von selbst. Benutzerkonten sind in keiner davon enthalten.

Was Veduta nicht ersetzt: ein CRM für Kundendaten und Abgleich sowie die automatische Übertragung von Objekten an die Portale. Wenn Sie so etwas heute nutzen, kommt Veduta dazu, nicht an dessen Stelle.

Grundlage: die Angebote von 175 Anbietern (veröffentlichte Preise, wo vorhanden), gesichtet im September 2026, die Funktionen an zehn zentralen Angeboten im Detail verglichen. Preise wie veröffentlicht, Forint zu rund 350 Ft je Euro umgerechnet; ein vorsteuerabzugsberechtigtes Unternehmen vergleicht am besten die Nettopreise mit den hier genannten, derzeit umsatzsteuerfreien Endbeträgen.

Preis

Ohne Einrichtungsgebühr oder vorab bezahlt. Beide Preise stehen hier.

Das hier ist kein Projekt, das endet – es ist eine Website, die auf einem Server läuft, den ich betreibe, also ist sie so bepreist, wie sie tatsächlich funktioniert. Die allgemeinen Web-Pakete stehen auf der Seite Leistungen; in diesem Abschnitt geht es nur um das Immobilienprodukt.

Die Preise sind Nettobeträge in Euro. Umsatzsteuerbefreit nach der ungarischen Kleinunternehmerregelung: Derzeit weist die Rechnung weder für die Einrichtungs- noch für die Monatsgebühr Umsatzsteuer aus. Unternehmen außerhalb Ungarns schulden gegebenenfalls im eigenen Land Umsatzsteuer im Reverse-Charge-Verfahren; diese ist nicht enthalten. Diese Seite dient der Information: Preise und Bedingungen regelt der schriftliche Vertrag, der maßgeblich ist.

Veduta Essential

Ein Maklerbüro oder ein kleinerer Bauträger, der ein paar Wohnungen verkauft.

Ohne Einrichtungsgebühr

179 €/ Monat

Einrichtung0 €

Laufzeit 24 Monate, vollständig zu zahlen.

Vorab bezahlt

129 €/ Monat

Einrichtung1.030 €

Einmalige Einrichtung. Keine Mindestlaufzeit: Der monatliche Teil ist jederzeit mit 30 Tagen Kündigungsfrist kündbar.

Lieferzeit: 10 Arbeitstage ab Eingang aller Unterlagen und Zugänge (auf dem vorab bezahlten Weg auch der Einrichtungsgebühr), danach 10 Arbeitstage Testphase

Enthalten

+Ihre eigene Website auf Ihrer eigenen Domain, in Ihren Farben: Fertigstellung und Livegang sind meine Sache – die Objekte pflegen Sie selbst in der Verwaltung ein, so viele Sie wollen, ohne Zusatzkosten; auf Wunsch pflege ich sie auch ein, zu einem Preis je Objekt
+Die Verwaltung gehört Ihnen: Objekte, Fotos, Texte, Grundrisse, Kollegen – nichts davon wartet auf mich
+Aus dem Grundriss ein 3D-Modell, so viele Sie zeichnen: keine Gebühr pro Modell, keine Grenze bei den Geschossen. Das erste zeichne ich kostenlos, noch vor der Unterschrift
+Ihr Käufer dreht die Wohnung am Handy und hebt die Geschosse einzeln ab – ohne Termin und ohne Kamera
+Server, Domain, SSL, tägliche Backups, E-Mail-Versand bis 10.000 E-Mails im Monat: meine Sache
+Für die Firmen-E-Mail richte ich die DNS-Einträge (SPF, DKIM, DMARC) ein; das Postfach abonnieren Sie auf Ihren eigenen Namen, deshalb bleibt es Ihres, auch wenn Sie eines Tages gehen
+Sicherheits- und Systemaktualisierungen, solange der Dienst läuft
+Geht etwas kaputt, das ich gebaut habe, ist die Behebung in der Monatsgebühr enthalten: Auf einen kritischen Fehler reagiere ich innerhalb eines Arbeitstages und beginne mit der Behebung, auf andere Fehler innerhalb von 1–5 Arbeitstagen, wie in der Fehlertabelle des Vertrags festgelegt
+Eine Frage, ein Hänger? Schreiben Sie mir eine E-Mail – in angemessenem Umfang ist das in der Monatsgebühr enthalten, und ich antworte innerhalb von 3 Arbeitstagen. Was eigentlich Arbeit für Sie oder eine wiederholte Einweisung ist, kündige ich vorher an und erledige es nur auf Auftrag, zu 20 000 Ft (etwa 57 €) zzgl. MwSt. pro Stunde
+Projektseite: Übergabetermin, Status je Wohnung und Wohnungen auch ohne Preis veröffentlichbar, solange sie nur Interesse sammeln
+Ihre Inhalte laden Sie jederzeit mit einem Klick herunter – Objekte, Fotos, Zeichnungen, Anfragen, in einem Paket
+Sicherung auf Ihr eigenes Google Drive: Ein Knopfdruck schickt die ganze Website hinüber, und jede aufbewahrte Sicherung spielen Sie mit einem Knopf zurück – sie entsteht auch jeden Tag von selbst, und Sie bestimmen, wie viele Wochen, höchstens 52

Kostenloses Modell

Veduta Pro

Für einen Bauträger, der Wohnungen verkauft, die noch auf dem Papier stehen. Aus den Einreichplänen werden Wohnungstypen, durch die ein Käufer gehen kann: kein Rendering und kein KI-Bild, sondern eine Zeichnung aus dem Editor der Website selbst – welche Linien bleiben, entscheiden Sie.

Ohne Einrichtungsgebühr

219 €/ Monat

Einrichtung0 €

Laufzeit 24 Monate, vollständig zu zahlen.

Vorab bezahlt

159 €/ Monat

Einrichtung1.400 €

Einmalige Einrichtung. Keine Mindestlaufzeit: Der monatliche Teil ist jederzeit mit 30 Tagen Kündigungsfrist kündbar.

Lieferzeit: 20 Arbeitstage ab Eingang aller Unterlagen und Zugänge (auf dem vorab bezahlten Weg auch der Einrichtungsgebühr), danach 10 Arbeitstage Testphase

Alles aus Veduta Essential ist hier ebenfalls enthalten.

Enthalten

+PREMIUM-3D-BIBLIOTHEK: 96 ausgearbeitete Möbel und Einrichtungsstücke (Sofas, Sessel, Betten, Küchen, Bäder, Leuchten, Terrassenmöbel, Topfpflanzen), 14 Premium-Böden aus sechs Marmorsorten und Epoxid in acht Farben sowie für den Garten im Lageplan 24 Pflanzen (Bäume, Sträucher, Stauden) und vier Heckenarten. Nur in diesem Paket
+DER LAGEPLAN: die ganze Anlage in 3D – das Grundstück, die Gebäude darauf, bis hinein in eine einzelne Wohnung. Sie zeichnen, Sie stellen um. Nur in diesem Paket
+DER RUNDGANG: Ihr Käufer steigt in das Modell und geht die Wohnung oder die ganze Anlage ab. Er sieht keine Bilder – er war dort. Nur in diesem Paket
+DER GEFÜHRTE 3D-RUNDGANG: Auf der Strecke, die Sie auf den Grundriss zeichnen, führt das System Ihren Käufer herum – in gleichmäßigem Tempo, in weichen Bögen, mit Ihrem Blick: An den Punkten, die Sie auf der Strecke setzen, stellen Sie ein, wohin die Kamera schaut, und unterwegs können Hinweise als Blase aufpoppen. Sie schreiben sie in allen drei Sprachen, und der Besucher bekommt seine; was Sie in seiner Sprache nicht geschrieben haben, erscheint dort nicht. Mehrere Strecken können nacheinander laufen; pro Objekt lässt sich das 3D mit dem Rundgang öffnen, und ein Knopf „Führen Sie mich herum“ startet ihn aus der Außenansicht. Den geführten Rundgang gibt es nur in diesem Paket
+„Wo steht diese Wohnung?“ – ein Knopf auf der Objektseite öffnet die Anlage und markiert GENAU diese Wohnung
+TAGESZEIT: Mittag, Abend oder der ganze Tag am Regler – der Besucher entscheidet. Ein Garten mit brennenden Lampen verkauft etwas anderes als derselbe am Mittag
+SECHZEHN PREMIUM-DESIGNS: sieben Orte, jeder in einer Tag- und einer Abendfassung, plus zwei neuere – das Meer von oben und der Steinplatz bei Nacht –, mit laufendem Hintergrundvideo. Ihre Website ist keine Vorlage mehr, sondern ein ORT
+KI-ASSISTENT FÜR IHR BÜRO: übersetzt zwischen den eingeschalteten Sprachen, schlägt Objekttexte aus Ihren eigenen Angaben vor und geht bei den kleineren Arbeiten zur Hand – er richtet ein Zimmer ein oder stellt eine Gartensitzecke zusammen. Jeder Vorschlag ist ein Entwurf, den Sie prüfen und genehmigen – und jede Entscheidung bleibt bei Ihnen
+KI-EMPFEHLUNG FÜR IHREN KÄUFER: Der Besucher sucht in eigenen Worten („Haus mit Garten, bis sechzig Millionen Forint“) und bekommt eine Antwort ausschließlich aus IHREM Angebot. Die Funktion ist noch neu und kann eine Anfrage missverstehen; deshalb zeigt sie Objekte und verspricht nichts
+UND SIE LIEST DIE ZEICHNUNG: wie groß jeder Raum ist, wie viele Fenster er hat, wohin sie zeigen, was darin steht. Sie beantwortet, was kein Filter kann – „Bad vom Schlafzimmer aus“, „Wohnzimmer nach Süden mit vielen Fenstern“
+SPRACHEINGABE: Statt zu tippen, kann Ihr Käufer die Frage auch SPRECHEN – der Browser schreibt seine Worte in der Sprache der Seite ins Feld, der Käufer korrigiert sie und sendet sie ab. Die Antwort kommt immer schriftlich. Wo der Browser das nicht kann, erscheint kein Mikrofon, und der Käufer tippt
+LIVE-CHAT MIT ÜBERNAHME DURCH EINEN MENSCHEN: ein Knopf im Panel – hat einer Ihrer Mitarbeiter in der Verwaltung Bereitschaft, führt er dasselbe Gespräch weiter; wenn nicht, bittet der Besucher um eine Antwort per E-Mail, und sie landet bei Ihren Anfragen. Die Bereitschaft stellt Ihr eigenes Team
+KI-KONTINGENT: 500 Vorgänge im Monat für Ihr Büro und 200 Besucherfragen für die Empfehlung. Der Verbrauch steht in den Einstellungen und beginnt zum Monatswechsel wieder bei null. ERWEITERBAR – gegen Aufpreis, vorab schriftlich vereinbart, für einen festen Zeitraum
+EINBLEND-NACHRICHT: eine Neuigkeit oder ein Angebot für ankommende Besucher – für die ganze Website oder nur für ausgewählte Objekte, einmal pro Besuch
+SICHERUNG AUF IHR GOOGLE DRIVE: Ein Knopfdruck schickt die ganze Anlage hinüber – jeden Plan, jede Wohnung, die Lagepläne, die Fotos, die Anfragen, die Einstellungen –, und jede aufbewahrte Sicherung spielen Sie mit einem Knopf zurück. Die Sicherung entsteht auch jeden Tag von selbst. In beiden Paketen

Kostenloses Modell

Ein Maßstab für den Preis, bevor Sie weiterlesen. Die Maklerprovision liegt üblicherweise bei 3–4 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer. Rechnen Sie das an einem durchschnittlichen eigenen Abschluss aus und legen Sie diese Liste daneben: Zwei volle Jahre Veduta Pro – Einrichtung, monatliche Gebühr, alles, bis zum vierundzwanzigsten Monat – liegen in derselben Größenordnung, Essential noch darunter.* Für einen Bauträger sind es wenige Prozent einer einzigen Wohnung. Ich verspreche nicht, dass die Website für Sie verkauft. Ich sage nur eines: Messen Sie diesen Preis an einem Abschluss, nicht an einer monatlichen Rechnung.

* Marktübliche Größenordnungen, nicht Ihre Zahlen: Provisionssätze unterscheiden sich von Büro zu Büro und von Abschluss zu Abschluss, und was Ihnen ein Verkauf wert ist, hängt von Ihren eigenen Preisen ab. Ich verspreche und garantiere keine Verkäufe – die Website ist ein Werkzeug, das Geschäft machen Sie.

Offen gesagt zum KI-Assistenten in Veduta Pro: Er ist der jüngste Teil dieses Produkts. In ihm arbeitet künstliche Intelligenz, und die irrt sich – sie liest eine Linie im Plan falsch, übersieht ein Maß, übersetzt einen Satz falsch, und auch die KI-Empfehlung, mit der Ihre Besucher sprechen, kann ungenau antworten. Deshalb veröffentlicht der KI-Assistent nichts von sich aus: Jeder seiner Vorschläge ist ein Entwurf, den ein Mensch prüft und ein Mensch freigibt, und für das, was auf die Website geht, stehen Sie ein. Die Antworten der KI-Empfehlung erscheinen dagegen ohne Freigabe direkt beim Besucher, als KI gekennzeichnet. Maßgeblich sind immer der Preis und die Daten auf der Objektseite – derselbe Satz steht auch im Produkt selbst, unter der KI-Empfehlung. Was diese Funktion verspricht, ist schnelleres Arbeiten, kein fehlerfreier Betrieb: Ich sichere nicht zu, dass Antworten, Übersetzungen, Entwürfe oder Vorschläge der KI richtig, vollständig oder für Ihren Zweck geeignet sind, und auch nicht, dass die Funktion ohne Unterbrechung verfügbar ist.

Das KI-Kontingent auf der Pro-Karte (500 Vorgänge für das Büro und 200 Besucherfragen im Monat) besteht aus zwei getrennten monatlichen Obergrenzen. Sind die 200 Besucherfragen aufgebraucht, hält die KI-Empfehlung bis zum Monatswechsel an. Kontaktformular, Telefonnummer, Objekte und 3D funktionieren die ganze Zeit weiter. Sind die 500 Vorgänge für das Büro aufgebraucht, pausiert der KI-Assistent in der Verwaltung bis zum Monatswechsel. Eine Erweiterung richte ich auf Anfrage zu vorab vereinbarten Bedingungen ein; bis dahin gilt die Pause. Welches KI-Modell dahinter arbeitet, wähle ich und wechsle es bei Bedarf: Die auf der Karte beschriebenen Funktionen bleiben erhalten, und wechselt der verarbeitende Anbieter, informiere ich Sie mindestens 15 Tage vorab schriftlich, und Sie können der Änderung widersprechen.

Das Zeichnen übernehmen Sie: Der Editor sitzt in Ihrer Verwaltung, und ein Modell sind nach meiner Erfahrung rund zweieinhalb Stunden Handarbeit – in Veduta Pro hilft der KI-Assistent bei den kleineren Arbeiten, ein Zimmer oder eine Gartensitzecke einzurichten. Es gibt keine Gebühr pro Modell und keine Obergrenze für Geschosse: Sie haben so viele Modelle, wie Sie zeichnen. Was ich nicht übernehme, ist ein Zeichendienst. Ich halte keine Zeichenkapazität dafür bereit, Ihre Pläne einzupflegen, und deshalb steht dafür auch keine Zahl auf dieser Preisliste.

Beide Wege führen zum selben Paket. Ohne Einrichtungsgebühr kostet Essential 179 € im Monat und Pro 219 €, und die zugesagten 24 Monate sind in voller Länge zu zahlen. Auf dem vorab bezahlten Weg fällt eine einmalige Einrichtungsgebühr an, danach sind es bei Essential 129 € im Monat und bei Pro 159 € – in der Monatsgebühr von Pro stecken auch die KI und der Live-Chat –, und es gibt keine Mindestlaufzeit: Der monatliche Teil ist jederzeit mit 30 Tagen Kündigungsfrist kündbar. Auf vierundzwanzig Monate gerechnet kosten beide Wege etwa gleich viel: Die Einrichtungsgebühr liegt etwas unter dem, was Sie in dieser Zeit an Monatsgebühr sparen.

Endet die Steuerbefreiung (etwa weil das Unternehmen die Grenze überschreitet oder sich das Gesetz ändert), kommt ab dann die gesetzliche Umsatzsteuer hinzu, wie im Vertrag geregelt.

Zusammengerechnet

	Einrichtung	Monatlich	Erstes Jahr	24 Monate
Essential, ohne Einrichtungsgebühr	Einrichtung0 €	Monatlich179 €	Erstes Jahr2.148 €	24 Monate4.296 €
Essential, vorab bezahlt	Einrichtung1.030 €	Monatlich129 €	Erstes Jahr2.578 €	24 Monate4.126 €
Pro, ohne Einrichtungsgebühr	Einrichtung0 €	Monatlich219 €	Erstes Jahr2.628 €	24 Monate5.256 €
Pro, vorab bezahlt	Einrichtung1.400 €	Monatlich159 €	Erstes Jahr3.308 €	24 Monate5.216 €

Der volle zu zahlende Betrag, nicht auf das Jahr gerechnet. Über vierundzwanzig Monate liegen beide Wege nur wenige Prozent auseinander – der Unterschied ist, wann Sie zahlen. Bei den vorab bezahlten Zeilen ist die 24-Monats-Spalte ein Vergleich, keine Bindung: Auf diesem Weg gibt es keine Mindestlaufzeit, der monatliche Teil ist mit 30 Tagen Kündigungsfrist kündbar. Auf dem vorab bezahlten Weg kann die Monatsgebühr ab 12 Monaten nach dem Livegang höchstens einmal pro Kalenderjahr steigen, und höchstens um den vom Ungarischen Statistischen Zentralamt veröffentlichten jährlichen Verbraucherpreisindex; die 24-Monats-Summe dieses Wegs ist daher mit der heutigen Gebühr gerechnet. Auf dem Weg ohne Einrichtungsgebühr steigt die Monatsgebühr während der zugesagten 24 Monate nicht.

Individuelle Umsetzung gegen gesondertes Angebot: ein Hotel-Buchungssystem, eine Anbindung an ein System, das Sie schon betreiben, eine eigene Funktion – das ist nicht Teil des Pakets, sondern gesonderte Arbeit. Nehmen Sie Kontakt mit mir auf: Schreiben Sie unten, was Sie brauchen, ich sehe mir an, ob ich es übernehmen kann, und wenn ja, bekommen Sie einen Preis dafür.

Eigentum und Ihre Daten

Ihre Inhalte bleiben durchgehend in Ihrer Hand.

Auf dem Weg ohne Einrichtungsgebühr sind die zugesagten 24 Monate in voller Länge zu zahlen. Auf dem vorab bezahlten Weg gibt es keine Mindestlaufzeit: Der monatliche Teil ist jederzeit mit 30 Tagen Kündigungsfrist kündbar. Alle weiteren Bedingungen regelt der schriftliche Vertrag.
Die Domain läuft vom ersten Tag an auf Ihren Namen, auch wenn ich die Registrierung übernehme. Liegt sie in meinem Registrar-Konto, übergebe ich auf schriftliche Anfrage innerhalb von 5 Arbeitstagen den Zugang zu ihrer Verwaltung; endet der Vertrag, übertrage ich sie innerhalb von 15 Tagen dorthin, wohin Sie möchten, oder übergebe den Zugang.
Was Sie hineingeben, laden Sie jederzeit herunter: In der Verwaltung gibt es den Knopf „Daten exportieren“ – Objekte, Fotos (in der fürs Web optimierten Fassung), Grundrisse, Anfragen, als gewöhnliche Dateien in einem einzigen Paket, für den Inhaber. Sie müssen mich nicht darum bitten, und Sie müssen auf nichts warten.
Die Sicherung gehört Ihnen: Ein Knopfdruck legt die ganze Website in Ihr eigenes Google Drive – sie entsteht auch jeden Tag von selbst, und Sie bestimmen, wie viele Wochen, höchstens 52 –, und jede aufbewahrte Sicherung spielen Sie aus der Verwaltung mit einem Knopf zurück. Sie liegt in Ihrem Konto, nicht auf meinem Server, und ist also auch dann da, wenn dem Server etwas passiert; die eigene tägliche Sicherung des Servers, verschlüsselt und auch extern aufbewahrt, behält unabhängig davon die letzten 7 Tage. Konten und Passwörter gehören zur Installation und bleiben dort, sodass sich nach einer Wiederherstellung alle genau wie vorher anmelden.
Die Plandateien sind Ihre eigenen Zeichnungen und liegen ebenfalls in diesem Paket – sie bleiben Ihnen also genauso erhalten. In 3D anzeigen kann sie allerdings nur das System.
Die Anwendung selbst ist gemietet und nicht verkauft: Sie läuft als Dienst, solange Sie zahlen – der Code bleibt meiner, und es gibt keine Kaufoption. Ihnen gehören Ihre Inhalte und Ihre Plandateien.
Ihr Vertragspartner ist Richárd János Huszák, Einzelunternehmer mit Sitz in Veszprém – die Angaben stehen im Impressum, und dahinter steht niemand sonst. Was das heißt, falls sich unsere Wege trennen, steht im Vertrag: Ihre Daten jederzeit kostenlos als ein ZIP, am Vertragsende innerhalb von 15 Tagen; auf Wunsch läuft die Website bis zu 90 Tage zur gleichen Monatsgebühr weiter, während Sie umziehen; und Sie können ohne die restlichen Gebühren gehen, wenn eine Kernfunktion ersatzlos wegfällt, wenn Sie eine Preiserhöhung ablehnen oder wenn ich länger als 60 Tage ausfalle.

Die allgemeinen Web-Pakete →

Wo es funktioniert

Das Modell ist eine Webadresse. Es geht dorthin, wo Ihr Käufer ist.

Ja: Ihre eigene Website
Hier lebt das Modell, und nur hier ist es vollständig: gedreht, aufgeschnitten und in Pro auch durchschritten, unter Ihrem eigenen Namen. Anfragen landen ebenfalls direkt bei Ihnen – kein Portal dazwischen und keine Provision obendrauf.
Ja: Portale mit Rundgang-Feld
Wo der Anzeigeneditor ein Feld für einen virtuellen Rundgang hat, geht das Modell direkt hinein – es ist eine gewöhnliche Webadresse und keine besondere Datei. Ob das Feld im gebuchten Paket steckt, ist von Portal zu Portal verschieden: Beim ungarischen ingatlan.com etwa kostet das Feld selbst nichts, kommt aber mit einem der Foto-Pakete. Das klärt man beim eigenen Portal besser vorher.
Nein: Airbnb, Booking, Vrbo
Aus zwanzig Fotos lässt sich schwer zusammensetzen, wie groß etwas ist und was woneben liegt – und keine dieser Plattformen zeigt einen Grundriss oder erlaubt einen Link nach außen: Deren Regeln dienen genau dazu, dass eine Buchung ihr System nicht verlassen kann. Darum lebt das Modell auf Ihrer eigenen Website – wer den Raum vor der Buchung sehen will, kommt zu Ihnen, und seine Anfrage landet direkt bei Ihnen, ohne Provision.
Ja: Facebook, E-Mail, Druck
Ein Link auf die Seite des Objekts – das Modell steht schon darauf. Auf Papier ein QR-Code.

Beleg

Kein Screenshot. Drehen Sie es selbst.

Der Knopf öffnet eine vollständige, funktionierende Maklerwebsite – dieselbe Engine, dieselben Modelle. Öffnen Sie sie und drehen Sie eines selbst.

Die Demo-Website öffnen →Die Kundenwebsite öffnen →

Ehrlich gesagt: Das Maklerbüro der Demo ist erfunden, damit Sie darauf alles öffnen und umstellen können, ohne im Angebot eines echten Büros herumzuklicken. Der Agro Lakópark darauf ist echt: ein Bauprojekt von Czigle Home, mit deren Zustimmung gezeigt. Die Website und die Engine sind ebenfalls echt, und sie laufen auch im Einsatz: Derselbe Agro Lakópark läuft auf dieser Engine unter cziglehome.hu.

„Es ist schön eingerichtet – man braucht nicht einmal einen KI-Bildgenerator.“

Kevin Czigle · Czigle Home · 2026-10-10 · Facebook-Nachricht, aus dem Ungarischen übersetzt

Kontakt

Schicken Sie mir einen Grundriss.

Von Montag bis Freitag antworte ich innerhalb von 48 Stunden, auf Englisch. Schicken Sie mir ein Foto des Plans per E-Mail, ein Handyfoto genügt: Ich sage Ihnen, was sich daraus machen lässt und, wenn die Zeichnung geeignet ist, wann ich sie Ihnen in 3D zeigen kann. Wenn ich das tue, ist das Ihr erstes Modell, kostenlos und vor Vertragsabschluss.

Grundriss per E-Mail senden

Die Website erscheint auf Deutsch, Englisch und Ungarisch. Rund um den Balaton ist der Zweitwohnsitz-Käufer oft Österreicher oder Deutscher – gelesen wird am Ende das Exposé, das in seiner eigenen Sprache steht.

Telefon: +36 30 637 3903 WhatsApp
Lieber sprechen? Rufen Sie an – ich gehe selbst ans Telefon, auf Englisch.
E-Mail: hi@huszak.dev
Sitz: Veszprém, Ungarn, remote, wo immer Sie sind

Websites, diedas Innere zeigen.Bevor jemand anreist.

Ein Grundriss genügt. Der Rest passiert in Ihrer eigenen Verwaltung.

Der Plan geht rein

Sie machen es fertig

Es geht auf die Website

Eine laufende Kundenwebsite. Öffnen Sie sie, drehen Sie selbst.

Zu Fuß vom Pool bis ans Bett.

Von der laufenden Website aufgenommen.

Eine Maklerwebsite mit eigener Verwaltung – und jedes Objekt in 3D.

Die öffentliche Website

Das 3D

Die Verwaltung

Ihre E-Mail, Ihre Domain, Ihre Daten. Auf Ihren Namen, in Ihrer Hand.

Eigene E-Mail, von Ihnen betrieben

Ihre Daten bleiben bei Ihnen

Sicherung auf Ihr Google Drive

Sicherheit, eingebaut

3D ohne Gebühr pro Modell.

Was 3D kostet

Was die Website kann

Was Sie zahlen, was Ihnen bleibt

Ohne Einrichtungsgebühr oder vorab bezahlt. Beide Preise stehen hier.

Veduta Essential

Ohne Einrichtungsgebühr

Vorab bezahlt

Veduta Pro

Ohne Einrichtungsgebühr

Vorab bezahlt

Ihre Inhalte bleiben durchgehend in Ihrer Hand.

Das Modell ist eine Webadresse. Es geht dorthin, wo Ihr Käufer ist.

Kein Screenshot. Drehen Sie es selbst.

Schicken Sie mir einen Grundriss.